高能预警!2022武汉楼市王炸项目即将登场!

土地市场作为楼市的“前情表”,预示着整个房地产市场的走势。回顾去年的三次集中供地,既有优质地块竞争激烈,亦有高价地不断涌现:

传闻多年的武昌湾地块终于落地、光谷楼面价创下历史新高、第7座天街落址汉口新荣….. 这些引人瞩目的亮点项目,目前进展如何,他们的入市是否会打破目前楼市“格局”?我们一起先睹为快!

位置:北临张之洞路,东临解放路,南临二环线鹦鹉洲长江大桥,西临长江。项目详情:年度总价地王,即武船P(2021)178、179、180号打包地块。

12月21日,武汉第三次集中供地,瑞安&武汉城建集团斩获武船P(2021)178、179、180号打包地块,成交价165.268亿元,武汉新总价地王诞生。

根据出让文件,该3宗地块分别为武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块,武船厂区2宗地块总价高达163亿元,楼面地价一宗为14971.11元/平方米,另外一宗为15623.41元/平方米。

据房掌柜实地探访,该地块目前已经打围,拆迁工作接近尾声,尚未开始施工。站在地块一侧,遥遥可以望见鹦鹉洲长江大桥,地段位置非常优越。可以预见,项目建成后,是妥妥的一线临江,而且是武汉内环离江最近的项目。

此前的规划方案显示:地块内将引入不少于1家世界500强企业总部入驻;引入具有游轮运营资质的企业,结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设,加强水岸资源利用,充分挖掘潜力,形成独具特色的“轮港城游”旅游环线;还将引进具有文物保护修缮管理经验的商业机构,负责对规划保留的工业厂房,进行修缮改造、功能提升和运营管理。

武昌造船厂地块位于武昌滨江片区,处于“两江四岸”核心范围,是长江右岸之眼、武昌古城重要门户,也是唯一同时保有历史印记与工业遗产的地块。

瑞安在二期滨江打造的武汉天地已经成了武汉一种豪宅符号,它的实力武汉人有目共睹,再加上武汉本土最有实力的城建,强强联合,自然给人很多期待!

位置:高新二路以南、光谷三路以西。项目详情:光谷东双料地王,即P(2021)037号地块。

2021年6月29日,经过421轮竞拍,P(2021)037号地块由武汉山恒建设发展有限公司(南山)竞得,成交总价721350万元,楼面地价20799元/平,溢价103.27%,其成交楼面价已超过板块内多数新房销售价格。

同年7月份,武汉山恒建设发展有限公司股东发生变更。武汉城投、湖北房投入股入股P(2021)037地块的摘地公司武汉山恒建设发展有限公司。股权变更后,武汉城投占股37.6%,南山占股37.5%,房投占股24.9%。

据房掌柜实地探访,该项目营销中心正位于高新二路和光谷三路的十字路汇处,与北侧的一栋住宅楼同步施工中。

沿高新三路,马路与项目之间是一条城市绿道,早春里透着丝丝绿意,隔离了马路的嘈杂。

整个项目地块非常方正,北侧临高新二路,南临高新三路,东临光谷三路,西临光谷网球中心、奥体中心。根据规划的信息,项目总建面约49万方,为高低配,包括高层和叠拼产品,北侧为12栋高层,南侧为18栋叠拼,另外项目还有1栋商业楼,5栋商墅,2所幼儿园。

相较而言,南侧的高新三路连接关豹高速,可能会有大货车通行,而显得有些嘈杂和吵闹。相当于地块环境更好的区域都留给了高层。

项目四周配套十分丰富,紧邻奥体中心,南侧是光谷生物城、二妃山,环境优美,三公里范围内,有已开业的奥莱、大悦城、同济、省妇幼光谷院区等配套,周边的企业有小米总部,武重等。项目北侧的高新二路有BRT,南侧的高新三路有有轨电车,另外规划中的地铁13号线也在项目附近。

城投南山长投领峯的地价非常接近周边新房销售价格,如一街之隔的恺德光谷熙园带装修均价24500元/平,城投南山长投领峯显然不可能贴着地价来卖,入市定价很可能会超过3万,不久的将来,光谷中心城的房价“天花板”或将再次被捅破。

位置:神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东项目详情:光谷东次地王,即P(2021)033号地块。

在去年的武汉首批集中供地上,香港置地以20330元/平的楼面价摘得光谷中心城P(2021)033号地块,成为当日次地王,仅次于光谷三路与高新二路被南山地产拿下的P037号地块。

今年2月9日,香港置地光谷中心城项目案名发布,命名为元庐。与此同时,项目三大ART城市展厅——K11 select 、保利广场、光谷天地,均于2月10日同步开放。项目预计3月营销中心开放,4月份开盘,户型建面约115-230平。

据置业顾问介绍,该项目内部自带约6千平商业街区(含2千平菜场)、有氧健身区,24小时恒温泳池、开放式情景步行街、核心会客厅、沙龙花园、儿童成长乐园、运动健身场、社群活动空间等。

香港置地所在的位置,北侧为武汉光谷(国际)外国语学校,周边地铁有 11 号线光谷六路站,周边商业包括2022年1月已开业的大悦城,待建的预计 2024年开业的龙湖天街,各项配套及规划完善。

目前光谷东的受众多以高知刚需为主,香港置地的项目打造品质不低,后期房价也不会低。距离项目最近的在售楼盘光谷翡丽天玺、光谷洺悦天玺带装修均价超27000元/平,也是当下光谷中心城高层住宅的价格的天花板,这2盘拿地价仅约15000元/平,房价约为地价的1.8倍;大胆设想一下,如果以此为参考,香港置地20330元/平的地价,房价至少要卖到3.5万以上。

位置:江岸区后湖大道新荣客运站。项目详情:武汉第七座天街即P(2021)141号地块。

10月9日,龙湖&清能以500700万元竞得后湖大道新荣客运站P(2021)141号地块,将建设15万方大型购物中心。该地块起拍楼面价8941.07元/㎡,被底价竞得,建面约560000平方米,规划为住宅、科教、公园与绿地、商服、交通服务场站用地。

房掌柜乘坐地铁21号线来到新荣客运站站,D出口出站即达。目前项目已经围挡,地块内正在如火如荼的施工中,地块西南侧,靠近后湖大道有一栋建筑已出地面四层左右,预计是在建中的营销中心。

今年1月,2022年第一季度武汉市重大项目集中开工活动上,新荣TOD天街综合体项目隆重举行。项目总建筑面积约78万平方米,将建设TOD商业、总部经济、科技创新、教育中心、城市邻里等五大产城中心,构建“一带一路三组团”的共享空间,结合近万平米全时段全天候开放公园绿地,打造城市形象新名片。项目计划竣工时间为2024年,项目总投资约160亿元。

目前龙湖在武汉已布局江宸天街、内环滨江天街,光谷天街、白沙天街A馆、白沙天街B馆以及长丰天街6个龙湖天街。新荣天街规划商业体量约15万㎡,是龙湖在武汉布局的第七座天街,也是汉口最高量级的天街。

位置:硚口区中山大道与崇仁路交叉口处。项目详情:硚口区单价地王,即P(2021)055号地块

2021年6月29日,武汉首轮集中土拍,其中P(2021)055号地块由武汉崇江置业有限责任公司(中建壹品+鄂旅投)以总价46.9亿元竞得,楼面地价24162.80元/平,成为硚口新晋单价地王。虽然该地块没有溢价,但一出让就坐稳了“硚口地王”的身份。

房掌柜乘地铁6号线至武胜路地铁站,前行约200米即达崇仁A片地块。目前地块内部分已经开始动工,但是仍有部分楼栋尚未拆除。

该项目靠近汉正街,地理位置十分优越,周边城市面貌较为老旧,烟火气十足,地块附近有江山如画、武胜人信汇等社区,配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星汇维港等。

位置:金南二路以东、园博园北路以北。项目详情:东西湖单价地王,即P(2021)045号地块

2021年首轮集中供地上,位于园博园北的P(2021)045号地块被武汉德康兴(德信)以17.77亿元竞得,成交楼面地价13672元/㎡,溢价率47.21%。

目前,武汉德康兴企业管理咨询有限公司股权也做了变更,德信100%退出该公司股份。武汉德康兴企业管理咨询有限公司中,武汉昌卓企业管理咨询有限责任公司(旭辉)占股50%,武汉旭发企业管理咨询有限公司(恒基中国)占股50%。

据房掌柜实地探访发现,该项目的公共交通并不方便,从园博园北站下车后,步行至营销中心,约需20多分钟。但即使在工作日,售楼部内依然人气不低,据置业顾问透露,项目开盘后单价预计2W+,将会是区域内最贵的楼盘,户型也都是128、143、180这种大户型。

该项目是旭辉落地武汉的首个铂悦系产品,规划有8栋17-33层的高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业。8栋高层围合式布局,中央景观颇具特色。且1-3#楼、5-9#楼为装配式建筑。并配建幼儿园及菜场等。价格越来越高,户型面积越来越大,产品越来越高端,可见,东西湖区域的购房成本提升,已成定局。